Top Rendite Objekt in Nürnberger Bestlage

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Objektbeschreibung

Beschreibung
1.350.000 € VB – Kaufpreis
424 m² – Fläche (ca.)
18 – Zimmer
176 m² – Grundstücksfl. (ca.)

Apartmenthaus
Baujahr: 1890
Bezug: sofort

  • frei
  • Laminat
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Altbau (bis 1945)
  • Hausmeister, Reinigung
  • Alarmanlage, Empfang, Kamera
  • Gas
  • Zentralheizung

Hierbei handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1890.

Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Vollunterkellerung wird als zusätzliche Lagerfläche und Waschkeller genutzt. Ein Hausanschlussraum ist im Kellergeschoss.
Im Jahre 2008 wurde die Immobilie Kernsaniert und im Zuge dessen zu einer Pension umgenutzt.

Das Objekt ist aktuell an zwei solvente Baufirmen als Mitarbeiterunterkunft vermietet, das Mietverhältnis kann mit einer sechsmonatigen Frist gekündigt werden.

Die aktuelle IST-Miete beträgt 10.189,00 Euro (Brutto)

Folgende Ausstattungen bietet das Haus:

– Gaszentralheizung
– Kunststoffisolierglasfenster
– Bodenbeläge PVC und Fliesen
– Im Erdgeschoss
– Empfang
– großer Besprechungsraum
– 4 Zimmer alle mit Waschbecken, Duschbad mit Toilette und separate Toiletten

– Im 1. und im 2. Obergeschoss
– Je Geschoss: 6 Zimmer alle mit Waschbecken, Duschbad mit Toilette und separate Toiletten

Folgende Modernisierungen wurden innerhalb der letzten 10-15 Jahren durchgeführt.

– Heizanlage (jedes Jahr gewartet)
– Stromleitungen in jeder Etage u. Allgemeinanschluss
– Anbringung von Brandschutzanlage
– In jeder Etage wurden die Türen ausgetauscht
– Kunstofffenster überall ausgetauscht
– Duschen und Toiletten überall erneuert
– Treppenhaus komplett renoviert mit neuen PVC Böden und Wandfliesen und frisch weiß gestrichen
– Keller komplett renoviert und erneuert mit extra Anbringung von 4 Duschen und Toiletten
– Kellerboden komplett abgerissen (Ziegelsteine) betoniert und erneuert
– Sat Anlage in jedem Zimmer empfangsfähig (Hotbird,Eutelsat,Astra.Turksat etc.)
– In jedem Zimmer wurde Waschbecken angebracht
– Rohrleitungen erneuert
– Treppenhausfenster erneuert

Die Heizanlage und die Leitungen wurden ebenso im Zuge der Kernsanierung erneuert.

Wir beraten Sie gerne.
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Alle angaben des Objekts beruhen ausschließlich auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Schadenersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Die Makler-Courtage (4,76 % inkl. gesetzliche MwSt. von 19%) ist bei Vertragsabschluss sofort fällig.

Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung.